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ZWEI FAMILIEN UNTER EINEM DACH ROTT AM INN
VERKAUFT
DETAILS Typ: Reihenmittelhaus Baujahr: 1971 Wohn/Schlafzimmer: 5 Küche: 2 Bad/WC: 2 Gäste-WCs 2 Bäder Dusche und Wanne Wohnflächen: ca. 178 m² ca. 12 m² Balkon ca. 25 m² Terrassen Nutzflächen: ca. 53 m² Keller ca. 23 m² pro Garage ca. 80 m² Dachboden (GF) ca. 8 m² Werkstatt Grundstücksfläche: ca. 656 m² Heizung: Holzpelletsheizung Energieendverbrauch: 76,50 kWh/(m² a) Internet: 50 Mbit laut Telekom Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 2 Stellplätze Dachgeschoss: Möglichkeit zum Ausbau AUSSTATTUNG zwei Garagen links und rechts des Hauses mit je einem Stellpatz davor Einfahrt mit Betonsteinpflaster schön bewachsener Garten mit Teich Bäder mit Fußbodenheizung Fenster Nordseite 2016 erneuert Kellerfenster 2018 erneuert Fenster EG Südseite 2019 erneuert Widerstandsklasse RC 1 Südseite OG originale Fenster Die Erneuerung kostet ca. 8500 Euro Haustüre erneuert 2016 Widerstandsklasse RC2 Heizungsumrüstung auf Holzpellets mit Solaranlage für Warmwasser und Heizungs- unterstützung 2011 Elektroinstallation mit Drehsicherungen OBJEKTBESCHREIBUNG „Einmal über die Straße und schon auf dem Spiel-platz. Ein Traum für jedes Kind. Ein großer Garten, zwei Garagen, was will man mehr!“ Das dachte ich mir, als ich zum ersten Mal an das Haus kam. Man sieht, dass dieses Haus gepflegt wird. Bei der Haus-türe und Fenster fällt sofort ins Auge, dass diese neu eingebaut wurden. Und zur Überraschung stellt man fest, dass das Haus von innen deutlich größer ist als es von außen den Anschein erweckt. Die Raumaufteilung entspricht der Bauweise der 70er Jahre. Die Zimmer liegen links und rechts des langen Flures, am Ende befindet sich die Küche. Da beide Ge-schosse als Wohnungen mit eigenem Eingang nutz-bar sind, hat man vielerlei Optionen das Haus aufzu-teilen. Man kann sich vorstellen wie Eltern und Kinder in diesem Haus zusammenleben, aber jeder im eige-nen Reich wohnt. Ein anderer Gedanke ist eine der beiden Wohnungen zu vermieten. Über das gemeinsam genutzte Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses bietet die Möglich-keit es zu einem kleinen Appartement oder gar einer Galerie auszubauen. Klar, etwas Mühe und Arbeit muss man aufbringen, denn etwas zu tun gibt es an der Immobilie. Aber hier kann man seinen ganz persönlichen Traum verwirkli-chen, denn das Potenzial ist bei diesem Haus enorm. Die Substanz ist gut, der Keller trocken und das Dach dicht. Den Speicher könnte man für zusätzlichem Wohnraum umbauen. 75 m² sind problemlos reali-sierbar. Wer gerne gartelt ist hier genau richtig. Bunte Blu-men, wilde Sträucher und ein Gartenteich, auf dem die Seerosen blühen schließen direkt an die längliche Terrasse an, welche Platz für Grillfeste für bis zu 30 Personen bietet. Natürlich darf der Platz für Garten-geräte nicht fehlen. Rückseitig der Garage ist ein Raum, der hierfür oder als Werkstatt genutzt werden kann.
Erdgeschoss Obergeschoss Keller LAGE Rott am Inn ist eine oberbayerische Gemeinde mit ca. 4.500 Einwoh-nern im Landkreis Rosenheim und besticht mit wundervoller Natur und beeindruckender Voralpen-landschaft. Supermarkt, Bäckerei, Grund- und Hauptschule, Post und Kinderspiel-platz, - alle Geschäfte des täglichen Lebens sind vor Ort und schnell er-reichbar. Das komplette Umfeld ist geprägt von hohem Freizeitwert. Die Städte Wasserburg (15 km) und Rosenheim (16 km) sind über die nahegelegene Bundesstraße, als auch mit einer guten Bus oder Bahnverbindung direkt erreichbar. Hier gibt es weiterführende Schu-len jeder Art. KAUFPREIS: Das Haus wurde vom Eigentümer äußerst pfleglich behandelt. Es wurden laufend Sanierungsar-beiten durchgeführt. Das Haus hat einen dem Alter entspre-chenden guten Zustand. Der Be-sitzer hat es nicht verkommen lassen. Selbstredend ist, dass man vor dem Einzug teilsanieren und renovieren muss. Dies wurde bei der Festlegung des Kaufpreises von 416.700 Euro bereits berücksichtigt.
KONTAKT Leiten 3, 83556 Griesstätt Tel: 0 80 39 90 71 54 1 Mail: info@finanzhaus-sedlmeier.de WIE ZUFRIEDEN WAREN SIE MIT DER BESICHTIGUNG? Wer rastet der rostet. Ich bin stetig bemüht meine Arbeit zu verbessern. Deswegen freue ich mich über Ihr ehrliches Feedback!