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WOHNEN IM NAHERHO-LUNGSGEBIET AM SIMSEE BAIERBACH
VERKAUFT
DETAILS Typ: Dachgeschosswohnung Baujahr: 1998 Zimmer: 3,5 Wohnfläche: ca. 86 m² Grundfläche: ca. 125 m² Heizung: Ölzentralheizung Energieverbrauch: 78,00 Verbrauchsausweis Internet: 100 Mbit/s Garage: 1 Garage, 1 Stellplatz Balkone: 2 (Nord/Süd) Heizung: Ölzentralheizung Keller: abgeschlossener Raum Sonstiges: Gartenanteil ca. 30 m² mit überdachtem Freisitz LAGE Die Wohnung liegt in Baierbach bei Ste-phanskirchen. Sie wohnen im Naherho-lungsgebiet welches vor allem Ruhe, Natur und Erholung bietet. Egal ob Radeln, Segeln, der Chiemsee mit Frauen- und Herreninsel, wandern oder klettern auf der Kampen-wand, Hochries oder Wendelstein, sowie die Tiroler Berge, alles ist schnell erreichbar. Sieben Gehminuten zum Strandbad Simssee und zwei zum Gocklwirt in den Biergarten. Eine Bushaltestelle liegt direkt ums Eck, um bequem in das nur sieben km entfernte Ro-senheim zu fahren. Zudem sind alle Ge-schäfte des täglichen Bedarfs in fünf Minu-ten mit dem Auto erreichbar. KAUFPREIS Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 392.800 Euro. Das monatliche Hausgeld be-läuft sich auf 286 Euro.
OBJEKTBESCHREIBUNG „Wie cool! Ein komplett überdachter Eingang mit Parkmöglichkeit. Nie wieder im Regen Ein-käufe vom Auto ausräumen!“ Das waren meine Gedanken als ich zum ersten Mal zu dieser be-sonderen Wohnung kam. Beim Öffnen der Haustüre fallen sofort die dunklen Fliesen des Treppenhauses ins Auge. Geschmackvoll und zeitlos, so etwas findet man nur selten. Im zweiten Stock angekommen, Tür aufge-sperrt und, - Wow. Sobald man den ersten Schritt in die Wohnung setzt, spürt man den Charme und Flair der Dachgeschosswohnung. Sie besticht vor allem durch die Raumhöhe und den großzügigen Schnitt. Bodentiefe Fenster, welche bis unter den Sichtdachstuhl reichen machen die Wohnung hell und wohlig. Die Zim-mer vom großen Wohnraum mit angrenzender Küche, der Speisekammer nebenan, einem Ta-geslichtbad mit Dusche, Wanne und WC zu zwei Schlafräumen sind mit Heizkörpern ausgestat-tet. Ein zusätzlicher Holzofen dient zur Unter-stützung und ist ein schöner Blickfang. Um das große Wohnzimmer optimal zu nutzen hat der Eigentümer einen Teil mit einer Glaswand als Arbeitsbereich abgetrennt. Clever, denn die Raumgröße bleibt erhalten, das schallisolierte Glas sorgt für Ruhe bei der Arbeit. In den Wohnbereichen wurde Eichenparkett verlegt. Bad, Diele und Küche wurden gefliest. Der Balkon vor den Schlafräumen ist nach Norden ausgerichtet, ideal für die Morgensonne. Der hausbreite überdachte Südbalkon mit wun-derbaren Blick auf die Berge Richtung Wendel-stein, ruft sofort ein Bild vom gemütlichen Feier-abendwein bei untergehender Abendsonne in den Kopf. Der große Baum im Garten schützt vor neu-gierigen Blicken. Hier lässt es sich leben! Und wenn Besuch kommt, dann ab auf die eigene Terrasse. Platz im eigenem Gartenanteil zum Gril-len ist genügend. Eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse. Das Beste aus zwei Welten. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, alle Geräte sind von Siemens und voll funktionsfähig. An der Wohnung sind kleinere Schönheitsrepara-turen durchzuführen. Dies wurde bei der Festle-gung des Kaufpreises berücksichtigt. AUSSTATTUNG - Fensterbad mit Badewanne und separater Dusche - Extra breite elektrische Einzelgarage mit Seitenein-gang und viel Stauraum - Ein separater Stellplatz - eigener kleiner Garten mit überdachtem Freisitz - abgeschlossener Kellerraum - Waschkeller für Waschmaschine und Trockner - Kaminofen (Holz) - Eichenparkettböden in den Wohnbereichen - Sichtdachstuhl (gedämmtes Dach) - Abstellkammer in der Wohnung - beide Balkone überdacht - überdachter Carport am Hauseingang
KONTAKT Leiten 3, 83556 Griesstätt Tel: 0 80 39 90 71 54 1 Mail: info@finanzhaus-sedlmeier.de HAT IHNEN DIE BESICHTI-GUNG GEFALLEN? Gute Arbeit ist wichtig! Habe ich Sie (nicht) gut beraten? - Dann sagen Sie es mir. Hat es Ihnen gefallen? – Dann freue ich mich über eine positive Bewertung. Ganz einfach den Code scannen und Bewertung abgeben.
