EINFAMILIENHAUS MIT BÜRONEBENGEBÄUDE EDLING              
VERKAUFT


  DETAILS Typ:  Einfamilienhaus Baujahr: 1997  Wohn/Schlafzimmer: 5 Küche:  1  Bad/WC:   1 Bad, Dusche WC und    Wanne, 1 Gäste WC Wohnfläche: 144 Hauptgebäude +   74 m² Nebengebäude  ca. 30 m² Terrassen Wohn- und Nutzfläche:  ca. 258 m² Grundstücksfläche:  ca. 1100 m² Heizung: Fußbodenheizung Energieendverbrauch:  77,8  Internet:  50 Mbit (laut Telekom) Garage:   2 Stellplätze, 2 Garagen  LAGE Die  Gemeinde  Edling  liegt  zwischen  Ebersberg und Wasserburg am Inn und besticht mit wunder-voller Natur und beeindruckender Voralpenland-schaft. Die Anbindung an München ist perfekt für Pendler.  Supermärkte, Bäcker/Metzger, Grund und Haupt-schule und Banken, - alle Geschäfte des täglichen Lebens sind vor Ort und schnell erreichbar.  Natur- und Wanderfreunde sowie Radler werden durch die vielen Radwege und Wanderwege nicht zu kurz kommen, der Staudhammer Badesee ist in fünf Minuten mit dem Rad erreichbar.   Das  komplette  Umfeld  ist  geprägt  von  hohem Freizeitwert.   AUSSTATTUNG   Massivholztreppen   Doppeltverglaste Holz-Alufenster    Regnauer  Außenwand,  Massivholz-Riegel-Konstruktion mit Holzfaser-Wärmedämmung    30m² Nordterrasse überdacht   Neue Gasheizung 2012   Helle Räume mit viel Fensterfläche    Raumhöhen von min. 2,50 im Obergeschoss   im  Wohnbereich  ausschließlich  Parkett-  und Fliesenböden   Elektrische Außenrollläden in allen Räumen   Zentraler Kaminofen im Wohnzimmer   Nebengebäude mit Sauna    Büroräume im Nebengebäude (perfekt für Selbstständige)   Extrahohe Carports geeignet für Wohnmo-bile        


  KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: 718.200 Euro.  Zusätzlich  zu  den  1100  m²  Grund  können  wei-tere  500  m²  Grund  für  65.000  Euro  erworben werden.  Nach Auskunft der Gemeinde wird die-ses Grundstück in ca. 5-7 Jahren baureif sein, da nebenan ein neues Baugebiet entsteht.                        Erdgeschoss                Erstes Obergeschoss  OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses helle Einfamilienhaus von Regnauer befindet sich auf einem schönen Grundstück mit großem Gar-ten am Ortsrand von Edling. Eingewachsen mit Obst-bäumen und Sträuchern ist das Grundstück weitest-gehend  nicht  einsehbar.  Das  Haus  wird  mit  einer Gaszentralheizung beheizt, im Winter kommt zur Un-terstützung der heimelige Holzofen im Wohnzimmer zum  Einsatz.  Einladend  wirkt  vor  allem  der  offene Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten.   Die  Böden  im  Wohnbereich  sind  mit  Parkett  oder Fliesen belegt. Die natürlichen Materialien der Holz-ständerbauweise wirken sich positiv auf das Wohn-gefühl aus. Im Sommer wird es dadurch angenehm kühl und im Winter warm. Das Haus selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.  Das  Nebengebäude  ist  vom  Architekten  als  prakti-sche Ergänzung geplant worden. Zum einen bietet es mit  2  extra  hohen  Garagen  die  Möglichkeit  ein Wohnmobil  unterzustellen.  Zum  anderen  hat  man hier einen Büroraum geschaffen, wo man ungestört arbeiten kann. Gerade wer ein Haus mit Homeoffice sucht  oder  Unternehmer  die  zu  Hause  zuarbeiten wollen ist dies perfekt. Die Sauna im Gebäude rundet das Gesamtbild des Wohnhauses ab.   Unsere  Exposé  Bilder  und  Pläne  können  Ihnen  nur einen  ersten  Eindruck  vermitteln.  Gespür  der  extra hohen Wohnräume und den harmonisierenden Ge-schmack der Besitzer für eine wirkliche einzigartige Wohnatmosphäre  umgeben Sie beim  Rundgang im ganzen Haus, und ich denke Sie werden genauso be-geistert sein wie ich.               Nebengebäude  


  KONTAKT   Leiten 3, 83556 Griesstätt Tel:      0 80 39 90 71 54 1 Mail:    info@finanzhaus-sedlmeier.de   HAT IHNEN DIE BESICHTI-GUNG GEFALLEN?  Gute Arbeit ist wichtig! Habe ich Sie (nicht) gut beraten? -  Dann sagen Sie es mir.   Hat es Ihnen gefallen? – Dann freue ich mich über eine positive Bewertung. Ganz einfach den Code scannen und Bewertung abgeben.